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vente d'appartement à Paris 11 Charonne
Vendre un bien

Quels frais faut-il prévoir pour vendre un appartement ?

Lorsqu’on se décide à vendre un bien immobilier, on pense au bénéfice qu’on va en tirer (et qui va permettre de réaliser un autre projet)… et pas forcément aux dépenses qui nous attendent ! Et pourtant, c’est un fait : dans le cadre de votre vente d’appartement à Paris 11 Charonne, vous aurez quelques dépenses à prévoir – et pas seulement vos éventuels frais d’agence si vous choisissez de travailler avec un professionnel de la transaction. Quels frais relatifs à la vente faut-il anticiper ? On vous dit tout !

Les frais incontournables lors d’une vente d’appartement à Paris 11 Charonne

Lorsqu’on parle de frais de vente, on a tendance à penser aux frais de notaire et à la commission de l’agence. Pourtant, les premiers frais sont pris en charge par l’acquéreur, tandis que les seconds ne sont pas valables si vous souhaitez vendre par vos propres moyens. Il s’agit plutôt des diverses dépenses facultatives, que vous devez vous acquitter avant même la signature de l’avant-contrat.

Le coût de l’estimation

En général, l’estimation dans le cadre d’une vente d’appartement à Paris 11 Charonne est proposée gratuitement par les agences. Mais certaines peuvent facturer ce service. De plus, dès lors que vous demandez à un notaire ou un expert immobilier d’évaluer votre logement, vous devez payer en échange. Ainsi, pensez à vous renseigner avant de vous lancer !

La publication de l’annonce

En effet, la diffusion de votre annonce sur les sites immobiliers est gratuite. Cependant, pour optimiser sa visibilité, vous devez vous attendre à payer ! Des options comme l’ajout de photos supplémentaires, la mise en forme du titre ou le positionnement de l’annonce en tête de liste sont facturées. Elles sont pourtant fondamentales pour mettre votre annonce en valeur… Et séduire les acquéreurs potentiels.

Les frais relatifs aux diagnostics techniques

La réalisation des diagnostics immobiliers, indispensables pour une vente d’appartement à Paris 11 Charonne, doit être confiée à des techniciens agréés et certifiés. En échange du service rendu, vous devez vous acquitter des frais. C’est incontournable, sans oublier le fait que le DPE doit figurer sur votre annonce. Le coût peut atteindre plusieurs centaines d’euros, en fonction du type de bien et de la surface.

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Les dépenses facultatives

D’autres frais peuvent venir s’ajouter à ceux déjà énumérés :

  • L’intervention d’un professionnel en home staging pour valoriser le bien,
  • Les frais d’un photographe professionnel pour avoir de belles photos sur l’annonce,
  • La location d’un drone pour disposer de visuels depuis les hauteurs,
  • La réalisation d’une visite virtuelle…

Même si elles sont facultatives, notez que ces idées peuvent vous aider à conclure la vente d’appartement à Paris 11 Charonne rapidement.

Les frais qui vous attendent une fois votre vente d’appartement conclue

Après la signature de l’acte authentique, vous devez prévoir d’autres frais. Notamment :

  • Les frais d’agence (qui représentent entre 4 et 8 % du prix de vente, en fonction de ce dernier).
  • Les frais de remboursement anticipé dans le cas où vous désirez solder un premier prêt avec le fruit de la vente. Cela permet de lever l’hypothèque appliquée sur le bien. En général, elle ne prend fin qu’un an après le solde du prêt.
  • La taxe sur la plus-value en cas de revente d’un logement qui n’est pas votre résidence principale (sauf si vous le détenez depuis au moins 30 ans).
  • Lorsque vous prévoyez de réaliser la vente de votre appartement à Paris 11 Charonne, vous devez déménager avant la signature du contrat final. Ainsi, pensez aux frais de déménagements si vous comptez contacter des déménageurs professionnels ou louer un utilitaire de déménagement.

Vous avez désormais toutes les informations à connaître au sujet des frais relatifs à une vente immobilière ! Vous pouvez vous lancer en toute sérénité !

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