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durée d'une vente immobilière à Paris 11 Charonne
Vendre un bien

Comment estimer la durée de votre vente immobilière ?

Pour vendre un bien immobilier, vous devez franchir plusieurs étapes successives. Après avoir rédigé l’annonce de vente, vous devez vous charger des visites avant de signer la promesse (ou le compromis) de vente et conclure votre transaction. Mais avez-vous une idée de la durée d’une vente immobilière à Paris 11 Charonne ? Quels sont les critères à considérer pour l’estimer ?

La durée d’une vente immobilière à Paris 11 Charonne est une donnée difficile à évaluer

Il est normal pour un propriétaire de vouloir connaître la durée de la transaction pour pouvoir mieux organiser ses futurs projets. D’autant plus que la durée de vente est une donnée fondamentale dans le cas où les délais sont serrés.

Il n’est pourtant pas évident d’évaluer la durée d’une vente immobilière à Paris 11 Charonne. De nombreux critères doivent être pris en compte pour l’estimer. En se basant sur ces divers paramètres, il est tout de même possible de la connaître approximativement à condition de les maîtriser.

Quels critères considérer pour estimer la durée d’une vente ?

Les facteurs intrinsèques

On parle ici des critères relatifs au logement, dont :

  • Le premier prix fixé après l’estimation. Ce critère est déterminant car s’il est trop haut, vous aurez du mal à séduire les acheteurs. Tandis que le juste prix, en accord avec le marché vous aide à vendre plus vite. Raison pour laquelle il est important de faire estimer le bien à un professionnel.
  • La localisation géographique a aussi un impact sur la durée d’une vente immobilière à Paris 11 Charonne. Un bon emplacement augmente vos chances de trouver un acheteur plus rapidement. Il s’agit de la qualité du quartier, de la proximité des commodités, du dynamisme de la zone…
  • L’état général du logement et les éventuels travaux à effectuer. Un bien en mauvais état pousse les acheteurs à réfléchir plus longtemps et à estimer le coût des travaux à effectuer.
  • L’attractivité de l’annonce de vente et sa pertinence font grimper le nombre d’acquéreurs potentiels qui vous contactent.

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Les facteurs extrinsèques

Ces facteurs n’ont aucun lien avec votre bien immobilier, mais ont une influence directe sur la durée d’une vente immobilière à Paris 11 Charonne.

  • L’état du marché immobilier à l’échelle locale. L’état de l’offre et de la demande impacte directement sur la durée de la cession. Vos chances de vendre plus vite sont plus élevées dans le cas où la demande est plus importante. Dans le cas contraire, il est plus difficile de trouver un acquéreur. Vous devez alors jouer avec les points forts de votre logement.
  • La concurrence dans le quartier soit le nombre de biens du même type en vente au même moment, dans le même secteur.
  • Le contexte économique et financier est aussi à prendre en compte lors de l’estimation de la durée d’une vente immobilière à Paris 11 Charonne. Lorsque les prix sont en hausse, les moyens financiers des acheteurs ne leur permettent pas de réaliser une acquisition.
  • Les délais incontournables. Vous devez respecter des délais incompressibles liés à la préparation de la transaction (notamment la réalisation des diagnostics) et aux 3 ou 4 mois indispensables au notaire pour effectuer les démarches administratives.

Ces facteurs sont difficiles à maîtriser. Comment alors estimer la durée de la transaction ?

Comment évaluer la durée de votre projet de vente ?

Le meilleur moyen d’estimer la durée d’une cession reste de recourir aux services d’un agent immobilier. Il est le mieux placé pour le faire étant donné qu’il maîtrise tous les facteurs à considérer. Un professionnel peut ainsi vous indiquer le délai moyen théorique de votre vente en fonction du prix que vous choisirez d’afficher. Il s’appuie pour cela sur les différentes transactions réalisées par l’agence pour en déduire cette donnée et l’intégrer dans son avis de valeur. C’est donc une expertise digne de confiance !

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