Tout sur l'immobilier à Paris 11e - Charonne
vendre un logement à Paris 11 Charonne
Vendre un bien

4 conseils pour vendre un appartement atypique

Le terme « atypique », lorsqu’il est appliqué à l’immobilier, désigne un bien qui échappe aux standards – c’est-à-dire aux logements de style conventionnel. Il ne s’agit pas ici d’un local de vente ou d’un bien fonctionnel tel qu’un garage ou un parking, mais d’une résidence destinée à être habitée, et qui ne répond pas aux normes dictées par le marché. Dans ces conditions, comment vendre un logement à Paris 11 Charonne qui sort du lot ? Quelles sont les clés pour fixer le bon prix de vente ? On vous donne quelques conseils pour y parvenir, après avoir défini la notion de bien atypique.

Vendre un logement à Paris 11 Charonne « atypique » : de quoi s’agit-il ?

L’expression « logement atypique » désigne généralement un bien immobilier qui, à la base, n’est pas prévu pour être habité, mais que l’on a transformé pour répondre aux exigences d’une résidence plus conventionnelle. Par exemple : un atelier d’artiste, un wagon de train, un phare, une péniche, une usine, etc. Avec le temps, l’expression s’est appliquée de façon plus large à tout type de bien qui, d’une manière ou d’une autre, s’affranchit des conventions du temps. De sorte qu’on définit volontiers comme étant « atypique » une maison d’architecte, un loft ou encore un appartement tarabiscoté.

Vendre un logement à Paris 11 Charonne de ce type revêt un avantage et un inconvénient.

  • Un appartement atypique attire l’attention des acheteurs, ce type de bien étant de plus en plus recherché.
  • Dans le même temps, il est aussi plus complexe à vendre, car difficile à estimer et à valoriser – puisqu’il est unique et qu’il ne peut pas être comparé avec les autres biens sur le marché.

Pour trouver preneur, il faut donc s’y prendre d’une façon bien particulière. Voici nos conseils !

4 conseils pour vendre un appartement atypique

1- Faire appel à un professionnel pour estimer son bien

Pour obtenir une estimation fiable, il faut utiliser les méthodes de comparaison. Le logement en question est alors comparé avec les biens du même type dans la même zone. Cependant, cela n’est pas possible pour un bien atypique car il n’a pas d’équivalent sur le marché.

Pour mener à bien votre projet de vendre un logement à Paris 11 Charonne, rien ne vaut une estimation réalisée par un professionnel. Privilégiez un agent immobilier travaillant pour le compte d’une agence implantée localement. Il est apte à vous recommander le juste prix, en accord avec le marché et aux spécificités du logement.

2- Cibler les acheteurs avec beaucoup de soin

Même si de nombreux acheteurs se laissent séduire par les logements originaux réaménagés, cela ne fait pas forcément l’unanimité. D’autant plus que tous les acquéreurs ne disposent pas du budget requis pour s’offrir ce type de bien. C’est pourquoi vous devez définir vos cibles avec soin, pour ne vous adresser qu’à ceux susceptibles de s’y intéresser.

Les Parisiens adorent quitter le centre-ville pour aménager dans un grand loft en banlieue, les artistes seront ravis de s’installer dans un logement atypique, tout comme les couples qui apprécieraient de vivre dans un duplex… Cherchez à connaître les différents profils des acheteurs. Un professionnel peut vous aider à vendre un logement à Paris 11 Charonne atypique rapidement.

vendre un logement à Paris 11 Charonne

3- Valoriser l’appartement pour optimiser les visites

N’hésitez pas à mettre les atouts de votre logement en valeur dans votre annonce et pendant les visites. La hauteur sous plafond d’un atelier d’artiste réaménagé ou d’une usine réhabilitée est un véritable point fort. L’espace généreux d’un loft, ou la liberté procurée par une péniche sont également à ne pas négliger. N’oubliez pas non plus que l’emplacement est un critère essentiel à mettre en avant pour vendre un logement à Paris 11 Charonne, quel que soit son type.

4- Signer un mandat exclusif avec un professionnel de l’immobilier

Il est plus complexe de trouver un acquéreur d’un logement atypique que d’un bien classique. Vous faire accompagner par un professionnel reste alors recommandé. Son expérience vous est d’une aide précieuse. Privilégiez un mandat exclusif pour que le professionnel puisse s’investir à fond dans votre transaction.

Laisser un commentaire