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vente d'appartement à Paris 11 Charonne
Vendre un bien

13 questions à se poser avant de démarrer une vente

Vous envisagez de vendre votre appartement parisien ? C’est la toute première fois ? Autant le dire d’emblée : votre projet de vente d’appartement à Paris 11 Charonne n’est pas un long fleuve tranquille. Il est essentiel de bien vous préparer et de vous informer longuement au sujet des démarches à réaliser, ainsi que des étapes à franchir, pour trouver des acheteurs et signer un contrat de vente dans les meilleures conditions. Pour cela, nous avons concocté une liste des 13 questions à se poser avant de démarrer une vente immobilière.

1- Quel est le délai moyen pour une vente d’appartement à Paris 11 Charonne ?

Il est impossible de trouver un acheteur en claquant des doigts même si vous disposez d’un appartement d’exception. Une vente d’appartement à Paris 11 Charonne doit respecter un calendrier précis et le délai repose sur plusieurs paramètres comme le contexte économique, l’état du marché, les atouts de votre appartement… La transaction peut durer 3 mois, un an ou plusieurs années.

2- De quelle manière faut-il fixer le prix de vente ?

Pour vendre un appartement, vous devez commencer par estimer sa valeur pour déterminer le juste prix, en accord avec le marché. Pour éviter de surestimer votre logement et risquer d’allonger les délais de vente, ou de proposer un prix en dessous du marché et perdre de l’argent, il est recommandé de laisser un professionnel réaliser l’estimation.

3- La mise en valeur de l’appartement est-elle indispensable dans le cadre d’une cession ?

La réponse est oui. Pour conclure votre vente d’appartement à Paris 11 Charonne dans les meilleures conditions et dans les meilleurs délais, vous devez soigner la présentation de votre bien. Nettoyer, ranger, et dépersonnaliser vous permet d’attirer les acheteurs potentiels. Et vous avez plus de chances de provoquer le coup de cœur chez ces derniers.

4- Est-il nécessaire d’effectuer des travaux en amont de la vente ?

Un logement proposé à la vente est généralement consenti « en l’état ». Ce qui signifie que vous n’êtes pas dans l’obligation d’effectuer des travaux. Cependant, les petits défauts et les éventuelles imperfections peuvent dissuader les acheteurs potentiels et faire baisser la valeur de votre appartement. Mais avant de vous lancer, vous devez connaître les travaux rentables et ceux qui ne le sont pas avant une cession.

5- Quels sont les documents à intégrer dans le dossier de vente ?

Pour que votre vente d’appartement à Paris 11 Charonne soit légale, vous êtes obligés de constituer un dossier de vente à présenter à l’acheteur. Il doit contenir différentes pièces dont un titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, l’ensemble des diagnostics techniques obligatoires, et les différents documents liés à la copropriété.

6- J’ai réalisé des travaux dans mon appartement, dois-je en faire part aux visiteurs ?

Lors des visites, précisez tous les travaux que vous avez réalisés, qu’il s’agisse de travaux importants ou de simples travaux de finition et d’aménagement. Présentez les diverses pièces qui ont été nécessaires pour réaliser ces travaux à votre acheteur (permis de construire, autorisation de la copropriété…).

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7- Faut-il vider le logement avant la signature du contrat final ?

C’est une obligation que vous devez respecter dans le cadre d’une vente d’appartement à Paris 11 Charonne. En effet, vous devez complètement libérer le logement sauf si le contrat mentionne que vous laissez une partie des meubles ou que si vous vendez un bien occupé. L’acquéreur peut demander à visiter le logement pour vérifier le respect de cette obligation avant de signer l’acte authentique.

8- À combien s’élèvent les frais d’agence ?

Les agences sont libres de fixer leurs tarifs, mais ces derniers varient généralement entre 3 à 8 % du prix de vente. Vous pouvez en prendre connaissance auprès de votre agent immobilier avant de signer un mandat de vente, et comparer les agences entre elles. Mais attention : le montant de la commission ne fait pas tout ! Il faut surtout prendre en compte les services afférents : s’ils vous permettent de vendre plus vite et à un meilleur prix, ils sont pleinement justifiés.

9- Quelle est la différence entre une promesse de vente et un compromis de vente ?

Vous signez l’un de ces documents 3 ou 4 mois avant la conclusion de la cession. Mais la différence concerne surtout le vendeur. Avec la promesse de vente, seul le vendeur s’engage à mener la transaction à son terme. L’acheteur verse une indemnité d’immobilisation mais n’a aucun engagement. Le compromis de vente, quant à lui, oblige les deux parties à conclure la vente d’appartement à Paris 11 Charonne. L’acheteur verse un dépôt de garantie à déduire du prix final. L’annulation de la cession est impossible, sauf dans certaines situations particulières comme le refus du prêt immobilier de l’acheteur.

10- Est-il possible d’acheter et de vendre en même temps ?

La majorité des vendeurs ambitionnent souvent d’acheter un nouveau logement plus adapté à leurs besoins. Même s’il est conseillé de vendre avant d’acheter, pour optimiser la sécurité, le crédit relais vous permet de faire le contraire ou de faire coïncider les deux opérations. Cela est avantageux étant donné que vous pouvez vous installer dans votre nouveau nid douillet avant d’avoir trouvé un acquéreur pour votre appartement. Mais attention, vous devez respecter les délais impartis pour le remboursement.

11- Comment une vente immobilière est-elle fiscalisée ?

Une vente d’appartement à Paris 11 Charonne est soumise à des droits d’enregistrement intégrés dans les frais de notaire. C’est l’acheteur qui doit les payer. Techniquement, vous n’avez donc plus besoin de mettre la main au portefeuille après la conclusion de la vente. Sauf la taxe sur le bénéfice dans le cas où l’appartement n’est pas votre résidence principale.

12- Est-il possible de vendre mon appartement avec un locataire sur place ?

En effet, la vente d’un logement occupé est tout à fait possible et cela revêt de nombreux avantages. Cependant, vous devez veiller à ce que la location et le locataire soient en règle. Et vous devez informer l’acheteur sur le sujet. Sachez tout de même qu’une éventuelle décote sur le prix de vente peut s’appliquer et peut aller jusqu’à 20% de ce dernier selon l’intervalle entre la signature du contrat et la fin du bail locatif.

13- La vente en viager est-elle intéressante ?

C’est une option qui ne passe pas toujours dans l’esprit des vendeurs. Pourtant, la vente d’appartement à Paris 11 Charonne  en viager peut être avantageuse car vous bénéficiez d’une rente mensuelle à vie, vous pouvez continuer à jouir du logement et vous pouvez négocier un bouquet à verser lors de la transaction.

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